L’investissement locatif est une solution intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, avant de se lancer, il est important de calculer la rentabilité de ce type d’investissement.
Comment faire pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Tout d’abord, le prix d’achat du bien immobilier est bien entendu un critère essentiel. Il faut également prendre en compte les frais de notaire, les frais d’agence éventuels ainsi que la taxe foncière annuelle. Ces coûts constituent le prix de revient du bien immobilier. Ensuite, les loyers perçus par le propriétaire constituent les revenus locatifs de l’investissement. Il convient de déterminer le loyer mensuel ainsi que le loyer annuel du bien immobilier en question.
En ce qui concerne les charges, elles peuvent être différentes selon les biens immobiliers. elles peuvent être comprises dans le loyer mensuel charges comprises ou ajoutées en sus charges non comprises. Ces charges peuvent inclure le coût de l’eau, de l’électricité, de l’assurance habitation, des charges de copropriété, des frais de gestion, etc. Les charges récupérables auprès du locataire peuvent être déduites des charges annuelles. Il faut également prendre en considération les éventuels frais de vacances locatives ou de loyers impayés qui peuvent réduire les revenus locatifs.
Calculer le rendement locatif brut d’un bien immobilier
Une fois ces éléments collectés, il est possible de calculer le rendement locatif brut en divisant les loyers annuels par le prix d’achat du bien immobilier, puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ce taux de rentabilité locative brute donne une première estimation de la rentabilité de l’investissement locatif. Cependant, il ne faut pas oublier de déduire certaines charges comme la taxe foncière ou les frais d’entretien pour obtenir le rendement locatif net.
Ne pas oublier les prélèvements sociaux
Il est également important de prendre en compte les prélèvements sociaux, l’imposition sur le revenu ou encore les charges de crédit immobilier si l’achat du bien immobilier a été financé par un emprunt. Le calcul de la rentabilité nette permettra donc d’obtenir une estimation plus précise du retour sur investissement et de l’effet de levier éventuel du crédit immobilier.
Enfin, il est possible d’estimer la plus-value éventuelle lors de la revente du bien immobilier en prenant en compte les gains en capital ainsi que les avantages fiscaux liés à la détention du bien immobilier LMNP, loi Pinel, déficit foncier, etc. Le calcul du rendement interne TRI permet d’estimer la rentabilité totale de l’investissement locatif, tenant compte des flux de trésorerie nets générés par le bien immobilier. Il est recommandé d’utiliser des simulateurs disponibles en ligne, de faire appel à des agents immobiliers ou des experts-comptables pour effectuer une analyse plus approfondie. Chaque mode de calcul peut être différent selon les spécificités du bien immobilier et du projet d’investissement locatif. Acheter un bienimmobilier peut être un projet immobilier passionnant et rentable, mais il est nécessaire de bien calculer la rentabilité avant toute décision d’achat pour éviter toute déception.